二重窓はマンションにもおすすめ｜メリット・デメリットや許可申請の方法、費用目安を解説

家の断熱性・省エネ性を高める方法として、最も手軽でリーズナブルなのが「二重窓の設置」です。

特に木造の戸建て住宅よりも断熱性・気密性の高い鉄筋コンクリート（RC）造のマンションは、窓リフォームで大きな効果を得られます。

そこで今回は、「マンションの二重窓リフォーム」についてメリットや効果、デメリット・注意点とその対策を詳しく解説します。

合わせて、マンション管理組合への申請方法や費用目安、お得な補助金制度も紹介しますので、窓リフォームを検討中の方はどうぞ最後までご覧ください。

マンションに内窓を設置する6つのメリットと効果

マンションを二重窓にする、つまり内窓を設置すると、いくつものメリットや効果を得られます。

• 二重窓になると断熱性能が高まり、外の暑さや寒さの影響を受けにくくなる
• 窓からの熱伝導（熱の出入り）が減り、ガラスやサッシ枠の結露を防げる
• 外窓が古くても、二重窓になると気密性が高まり間風などがなくなる
• 内窓のガラスを遮熱仕様にすると、日当たりの良い窓でも日射熱や紫外線を大幅にカットできる
• 二重窓になると室内の音が外へ漏れにくくなり屋外の騒音も軽減されるなど、防音・遮音効果を得られる
• 内窓を付けると、室内から古い外窓が見えにくくなりインテリアデザインの邪魔にならない

このように、マンションを二重窓リフォームすると、生活がより快適になるだけではなく電気料金削減などの経済的効果や意匠性アップの効果を得られます。

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マンションに内窓を付ける6つのデメリット・注意点とその対策

マンションのお部屋を二重窓にすることで得られるメリットはいくつもありますが、その一方で事前に知っておいた方が良いデメリットや注意点もあります。

内窓リフォームを後悔しないための対策と合わせてしょうかいしますので、ぜひ参考にしてください。

専有部内のリフォームであっても管理組合への申請は必須

内窓をつける室内側の窓枠は、内装材や設備機器と同様に専有部へ含まれます。

内窓設置工事は数時間で終わることから「特に管理組合への申請は必要ない」と思う方もいらっしゃるようです。

しかし、たとえ専有部内の短時間で終わる工事であっても、原則は管理組合への申請は必須になります。

▶︎すぐに申請の流れを知りたい方は「マンションで二重窓リフォームする際は「管理組合への申請」が必須｜手順・工事期間」へジャンプ

外窓の形状によっては二重窓を設置できない

外窓が室内側に開く窓ですと、その内側にもう1組のサッシは付けられません。

マンションの場合、バルコニーやベランダに出るテラス窓（掃き出し窓）や浴室の小窓などは開き窓のケースもありますので注意しましょう。

（参考：国土交通省｜マンション標準管理規約｜単棟型（コメント含む）｜第22条「窓ガラス等の改良」）

窓の開閉と掃除の手間が増える

二重窓にすると、空気を入れ替えるために窓を開け閉めする際や、サッシレールに溜まったホコリやチリを掃除する時の手間が2倍になります。

そのため、洗濯物を干す時などに開閉することの多いテラス窓へ内窓をつける際は、事前に生活ルーティーンを振り返って不便がないか確認しましょう。

ガラス種類によっては効果が小さい

内窓にはめる窓ガラスは、主に4グレードに分けられます。

ガラスの種類	特徴
単板ガラス （一枚ガラス）	・最もコストが安いが、断熱や遮熱の効果は小さい
複層ガラス	・2枚のガラスの間に中空層があるペアガラスで、中空層の空気によって高い断熱性や遮熱性を発揮する
Low-E複層ガラス	・Low-E膜（特殊な金属コーティング）を施したガラスを含む2枚のガラスで構成されているペアガラスで、通常の複層ガラスよりも熱放射を抑えられる ・コストは高いが、最も断熱性や遮熱性が高い
安全合わせ複層ガラス	・複層ガラスの片側に飛散貫通防止フィルムが貼ってあるペアガラスで、断熱・遮熱効果だけではなく防音効果も高い ・コストはLow-E複層ガラスよりもさらに高い

単板ガラスの内窓でも、外窓との間に大きな空気層ができるため一定の断熱性能は得られますが、複層ガラスやLow-E複層ガラスよりも効果は小さいので注意しましょう。

また、騒音対策として内窓を設置する際も、単板ガラスや通常の複層ガラスでは効果が実感できない可能性があります。

落下防止バーがある窓はそのままでは二重窓にできない

古いマンションの中層階以上では、腰窓の室内側に落下防止バー（転落防止ガード）が設置されているケースも珍しくありません。

しかし、この落下防止バーは窓枠の内側に取り付けられているのが通常です。

そのため、バーがある状態では内窓を設置できません。

古いマンションは玄関ドアからの熱損失にも注意

室内と屋外を出入りする熱エネルギーのうち、夏は58%、冬は73%が窓を含む開口部からと言われています。（参考：環境省｜窓の断熱リフォームから、暮らしの脱炭素を始めよう）

そのため、窓リフォームは家（マンション）の断熱性を高める上で欠かせません。

ここで忘れてはいけないのが、玄関ドアです。

最近の玄関ドアは内部に断熱材が入っているなどドアからの熱の出入りを大幅にカットできます。

しかし、古いマンションは断熱性がほとんど期待できない玄関ドアのままである物件も少なくありません。

賃貸マンションはオーナーへも事前確認が必須

賃貸マンションに内窓を設置したい場合は、施工会社への工事依頼やマンション管理組合への申請よりも前に、まずオーナーもしくは賃貸仲介している不動産会社へ相談しましょう。

勝手に内窓を設置すると、部屋を出る際に是正費用を請求される可能性があります。

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マンション管理組合への申請方法｜手順・期間・注意点

マンションで二重窓リフォームをする際には、マンション管理組合への申請が欠かせません。

それを怠って工事をしてしまうと、「建物の毀損」とみなされて以下を求められる可能性があります。

• 違法行為の停止（＝内窓の撤去）
• 専有部分使用禁止請求（＝退去）
• 競売請求（＝売却の義務）
• 専有部分の占有者等に対する賃貸借契約等解除及び引渡請求（＝退去）

（参考：建物の区分所有等に関する法律｜義務違反者に対する措置（第57〜60条））

では、マンション管理組合への工事申請方法を具体的に紹介します。

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最後に、多くの方が気になる費用について解説します。

二重窓リフォームの費用は、以下の点によって異なります。

• 設置する場所の環境
• 既存窓の大きさ
• 既存窓枠の奥行き
• 既存窓の開閉方式
• 内窓の開閉方式
• 内窓のガラス種

一般的な腰窓・掃き出しタイプの内窓を設置する場合の費用目安は、以下の通りです。

※LIXILインプラスの場合
※洋室仕様、ふかし枠なしの場合
※工事費は1箇所のみの場合
※私たち“窓一番”へご相談いただいた場合（2024年10月時点）

ガラスの種類	2枚引き違い 腰窓（幅180cm・高さ90cm）	2枚引き違い 掃き出し窓（幅180cm・高さ180cm）
単板透明ガラス	製品代：33,610円 工事費：50,000円 消費税：8,361円 合計：91,971円	製品代：63,720円 工事費：50,000円 消費税：11,372円 合計：125,092円
複層ガラス （透明ペアガラス）	製品代：44,810円 工事費：50,000円 消費税：9,481円 合計：104,291円	製品代：93,130円 工事費：50,000円 消費税：14,313円 合計：157,443円
Low-E複層ガラス （透明ペアガラス）	製品代：91,020円 工事費：50,000円 消費税：14,102円 合計：155,122円	製品代：192,560円 工事費：50,000円 消費税：24,256円 合計：266,816円

工事費がさらにお得になるキャンペーンを随時実施しておりますので、是非チェックしてください。

• 内窓などの製品代金合計が25万円を超えると「工事費が無料」
• 玄関ドアや勝手口と同時施工で「20,000円OFF」
• 平日の工事で「5,000円OFF」
• 施工写真掲載とアンケート回答へのご協力で「5,000円OFF」
• 現地調査の際にご契約いただくと「20,000円OFF」

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マンションの二重窓リフォームは補助金・減税制度の対象に

既存住宅・既存マンションの窓断熱リフォームは、補助金や減税制度（税控除）の対象となる可能性があります。

そのため、事前に制度の詳細や対象となる製品をチェックしておきましょう。

種類	名称
補助金制度	・先進的窓リノベ事業2024（〜2024年12月まで） ・子育てエコホーム支援事業（〜2024年12月まで） ・【東京都在住の方限定】既存住宅における省エネ改修促進事業（〜2025年3月31日まで） ・【全国対象】公益財団法人北海道環境財団・既存住宅の断熱リフォーム支援事業（令和6年9月公募分は2025年12月13日まで）
減税制度 （税控除）	・省エネリフォーム税制（所得税・固定資産税）

これらのほかにも、都道府県や市区町村単位で独自の助成事業を実施しているところもありますので、詳しくは役所などへお問い合わせください。

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私たち“窓一番”は、埼玉県でトップクラスの「二重窓（内窓）設置・外窓交換・玄関ドア交換」工事実績があります。

1966年創業以来、埼玉県随一のアルミサッシ取り扱い数を誇っており、お客様の窓・玄関ドアに関する多くのお悩みを解決してきました。

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